コラム

 公開日: 2015-11-25 

バケーションレンタルを始める「ホスト」の注意点

旅館業法とは?

基本的に日本でのバケーションレンタルは、「旅館業法」で規制される部分が数多く存在します。

この旅館業法とはどのような内容なのでしょうか。説明していきましょう。
お客さまから直接宿泊料を受けて、寝具や食事などのサービスや短期間の宿泊の保証をすることを言います。
簡単に言うと、「宿泊料を受けて、人を宿泊させる営業」ということです。

Airbnbにおいても、この話題はいまだグレーゾーンの部分であることは事実です。

2020年開催の東京オリンピックを控え、宿泊先の不足を緩和する動きも期待が集まります。

2015年6月に閣議決定した「規制改革実施計画」の中の「インターネットを通じ宿泊者を募集する一般住宅及び貸し別荘等を活用した宿泊サービスの提供」について出される、2016年の結論に注目したいところです。

Airbnbで得る収入の確定申告について

お客さまから宿泊費の支払を得て部屋を提供している点で考えると、経営と相成りますので確定申告が必要になります。

ただし、条件がありますのでご紹介します。

年間で14日以内、部屋を貸し出した場合は基本的に確定申告の必要対象とはならないようです。15日以上である場合は、宿泊費全てが所得とみなされるので、確定申告をする必要があります。これは、あくまで現時点での法律ですので、法改正が行われたりすると内容も変わってきます。

ホストを始める方や現在ホストを行っている方は、税金についての知識も身につけておくことが大切です。また、海外の地域によってはさまざまな法律が成立していて、中には厳しい内容のものもあります。

ニューヨークでも旅館業の申請を行っていても、脱税が発覚すると何百万円単位(州の法律による)の罰金を支払わなければならなかったり、パリでは空き室賃貸事業の取り締まりが強化され、違反が見つかれば大金を罰金として支払わなければならないようです。

ゲストが安全に安心して使用できる場所を作る

ホストとして、何よりも注意したいのがゲストの安全確保ではないでしょうか?

緊急時の連絡先の交換や連絡方法を決める。物件周辺にある病院のリストアップ。救急箱の設置と説明等細かく言うときりがないほどですが、ゲストが困らないよう説明しておくことが大切です。

また、ゲスト一人一人の要望も異なるので宿泊時にはどのようなサービスが必要なのか?ホストへの要望は何か?などを事前に確認しあうことで、トラブルを回避できるでしょう。

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